Кадастровая стоимость недвижимого имущества — это расчётная величина, установленная государством в процессе массовой кадастровой оценки. Она проводится в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Кадастровая стоимость используется для расчёта имущественных налогов и госпошлин, а также для определения арендной платы, страховой стоимости или выкупной цены, если продавец — государство.
— Что нужно знать собственникам в первую очередь: кадастровая стоимость отличается от рыночной. Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки сотрудниками специальных центров. Такие государственные бюджетные учреждения созданы в каждом регионе России. Определение стоимости ведётся по специально разработанной стандартной методике, которая учитывает различные параметры. Например, такие, как, площадь объекта, его местоположение, год постройки и многие другие, — пояснила директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина.
— Второй важный момент. Единственным официальным документом об этой важной характеристике либо земельного участка, либо дома, либо квартиры является специальный вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Она предоставляется гражданам бесплатно на дату, указанную в запросе, и при любом способе обращения. Но наши статистические данные свидетельствуют о том, что в последние годы граждане активно отдают предпочтение именно дистанционной подаче запросов, — отметила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Ильинская.
В Новгородской области выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости неизменно входит в топ-10 наиболее востребованных документов. Только в этом году жители нашего региона заказали и получили уже порядка 40 тысяч таких выписок, из них подавляющее большинство выдано в электронном виде.
Чтобы запросить информацию о кадастровой стоимости, закон предусмотрел различные варианты. Подать заявление о предоставлении сведений о кадастровой стоимости своего объекта владельцы могут при личном обращении в офис МФЦ, почтовым отправлением и дистанционными способами.
— Если говорить о подаче запроса с помощью электронных сервисов, то сегодня их разработано множество и на разных интернет-платформах. Главное, что все варианты объединяет принцип ориентированности на интересы клиентов: граждане вправе выбрать для себя наиболее комфортный способ, что охотно делают. Услуги, предоставляемые дистанционно, пользуются самым высоким спросом. Это вполне понятно, ведь в каждом случае заявителям не нужно покидать ни дом, ни офис. И время экономится, и сам процесс протекает оперативно, — подчеркнула заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Светлана Ханыгина.
Бесплатно предоставят выписку о кадастровой стоимости сайты Росреестра и Роскадастра, портал «Госуслуги», геопортал «Национальная система пространственных данных» (НСПД).