Правообладатели земельных участков и расположенных на них домов при проведении комплексных кадастровых работ сталкиваются с незнакомым для них понятием — проект карты-плана территории. Эксперты публично-правовой компании разъяснили, для чего создаются эти документы, какую информацию содержат, почему владельцам объектов важно ознакомиться с ними до проведения согласительных комиссий.
Карта-план территории — главный результат выполненного обследования недвижимости на местности. Специалисты по итогам комплексных кадастровых работ подготавливают данные документы и вносят в них сведения об уточнённых границах земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
— Дело в том, что именно на основании утверждённых карт-планов территорий сотрудники Росреестра вносят информацию либо об объектах или об изменениях их характеристик в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому перед нами, исполнителями комплексных кадастровых работ федерального, регионального и местных уровней, стоит целый ряд задач, — пояснила директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина. — Среди них установление и уточнение границ участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, исправление выявленных несоответствий в записях ЕГРН, обеспечение образования новых участков, в том числе общего пользования, а это и улицы, и скверы, и набережные. Кроме того, необходимо точно зафиксировать местоположение зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства.
Карта-план территории состоит из текстовых и графических описаний. Последняя часть всегда содержит схему границ обследованных участков и отображает расположение объектов капитального строительства.
— Доступ к проекту карты-плана территории для широкого круга лиц, а это и сами правообладатели недвижимости, и сотрудники муниципалитетов, и все заинтересованные граждане, согласно регламенту проведения комплексных кадастровых работ, обеспечивается заблаговременно до утверждённой даты проведения согласительной комиссии. Люди должны иметь возможность заранее ознакомиться с установленным при выполнении ККР местоположением границ земельных участков, — рассказала заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Ильинская. — Для этих целей администрации округов размещают на своих сайтах проекты карт-планов обследованных кадастровых кварталов, и одновременно — извещения о проведении комиссий по согласованию границ земельных участков. Также эти документы обязательно публикуются на сайте Росреестра.
При выполнении кадастровых работ за счёт государственных средств предусмотрено крайне важное правило для владельцев земельных участков. Если собственники не согласны с полученными сведениями об уточнённых границах, они вправе заявить о своих возражениях или замечаниях. Это лучше сделать до первого заседания согласительной комиссии, но не позже 35 календарных дней с даты её проведения, как требует закон.
— Правообладателю объекта следует оформить своё обращение в письменном виде и направить его в адрес комиссии по согласованию границ в соответствии с частью 15 статьи 42.10 федерального закона № 221, — уточнила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Светлана Ханыгина. — Возражение должно содержать фамилию, имя, отчество заявителя, его контактные данные, реквизиты удостоверяющего документа. К тому же в обращении обязательно приводится чёткое обоснование несогласия, указываются кадастровый номер или обозначение участка, прилагаются копии правоустанавливающих документов на недвижимость.
Специалисты Роскадастра и эксперты федеральной службы призывают собственников не только лично участвовать в работе согласительных комиссий, но и быть подготовленными к ним. А для этого своевременно знакомиться с опубликованными проектами карт-планов обследованных территорий.
Владельцам объектов нужно помнить: после проведения вторых заседаний муниципалитеты утверждают результаты бесплатного межевания, и уточённые геоданные вносятся в реестр недвижимости. По завершении процесса наличие таких сведений в ЕГРН способствует усилению защиты имущественных прав граждан.