В региональный Роскадастр в этом году поступает множество обращений собственников с вопросами, насколько целесообразно иметь технический паспорт в своём пакете документов на принадлежащий или приобретаемый объект. Граждан интересует, в каких случаях в настоящее время этот документ может понадобиться, в чём его назначение и отличие от других, предоставляет ли он кроме развернутой информации о характеристиках недвижимости дополнительную ценность. Специалисты публично-правовой компании подготовили по актуальной для земляков теме подробные разъяснения.
Технический паспорт фиксирует реальные параметры объекта и юридически закрепляет его статус в качестве недвижимого имущества. Этот документ, изготовленный в соответствии с современными законодательными требованиями, сегодня становится опорой в самых различных случаях в сфере недвижимости. Для правообладателей открывается масса возможностей и в частной жизни для решения бытовых вопросов, и в бизнесе в целях развития созданного предприятия.
— Так, при наличии современного технического паспорта собственники квартир и домов имеют право подключить электричество и снизить до 30% затраты на его оплату в жилых помещениях со стационарными электроплитами, электрокотлами и другими электроотопительными установками. Льготные условия предусмотрены Правительством России для физических лиц в каждом регионе России, в том числе в Новгородской области, и действуют, как понижающий коэффициент к тарифу на электроэнергию (постановление от 29.12.2011 № 1178), — пояснил начальник производственного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Максим Тихомиров.
Также с техпаспортом легко решить вопросы по подключению водопровода, газа и других ресурсов. К тому же обладание этим документом даёт возможность оформить аренду объекта недвижимого имущества, организовать его эксплуатацию, застраховать и выстроить прозрачный учёт для оптимизации налогообложения.
— Кроме того, не редки жизненные ситуации, когда правообладателям необходимо предоставить технические паспорта в органы государственной власти, в администрации муниципальных образований для получения госуслуг. Среди наиболее типичных случаев — приватизация квартиры или процесс признания жилья ветхим, аварийным, — рассказал начальник производственного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Максим Тихомиров. — Также техпаспорт потребуется при совершении имущественных сделок: для оформления ипотеки, особенно на вторичное жильё, при продаже недвижимости. Как правило, покупатели хотят видеть документ, содержащий в себе подробное описание объекта в рамках технической инвентаризации».
Сегодня наличие техпаспорта, согласно закону, необходимо и во многих других ситуациях в сфере ЖКХ, в деятельности управляющих компаний и ТСЖ. Правообладателям важно знать: наличие технического паспорта — это подтверждённый статус владения объектом, документ надёжно защищает права собственности. Например, имея техпаспорт, хозяин постройки может быть уверен, что её не признают самовольной и подлежащей сносу.
— Технический паспорт активно применяется при проектировании объектов капитального строительства. Но и для постройки павильонов, небольших модулей, быстровозводимых конструкций, которые отличаются скоростью монтажа, оперативной установкой, адаптацией под новые условия, также жизненно необходимо изготовление техпаспорта. Без документального подтверждения объект могут признать капитальным. А его статус в настоящее время способен однозначно подтвердить только технический паспорт, — отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина. — Изготовление технических паспортов входит в полномочия Роскадастра. При оказании услуги сотрудники публично-правовой компании учитывают все требования современного законодательства. Высокая квалификация наших специалистов становится надёжной гарантией точности и юридической силы подготовленных документов».
А когда найдено грамотное решение правовых вопросов, у собственника появляется возможность полностью сосредоточиться на строительстве, на развитии своего проекта.
Оставить заявку на составление и подготовку технического паспорта для различных целей правообладатели недвижимости могут на сайте ППК «Роскадастр».